地產豪宅

此外，市場亦錄得個別大額二手豪宅成交，市場消息指，京士柏山單號屋，面積2879方呎，剛以約5000萬元售出，呎價1.74萬元，原業主於03年以2500萬元買入，經是次轉讓帳面獲利2500萬元，持貨約6年物業勁升約1倍。
大埔比墅呎價逼近萬元
至於一手市場方面，成交則集中於長實（0001）將軍澳康城站領http://www.8-word.com/?q=node/14
，市場消息，過去3天長假共錄約30宗成交，現時僅餘約150個貨尾單位。
美聯區域營業表示，大埔白石角地王以破新界紀錄成交後，吸引買家入市區內，其中恒地（0012）大埔比華利山別墅，位於第3街單號屋，剛以約4000萬元售出，http://www.4-pillar.com/node/164
面積4076方呎，另連約千方呎花園，呎價9814元，買家為中港商人。
2009年本港零售市道暢旺，刺激商舖物業的買賣表現。中原地產研究部聯席指出，去年逾一億元的大額商舖買賣登記（截至12月28日），錄得47宗及103.4億元http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1239983601_4.html
，較08年全年錄得的18宗及33.0億元，分別顯著上升1.6倍及2.1倍。
16億伙購一籃子物業 最矚目
09年逾一億元的舖位成交，當中最高金額的舖位類型登記個案，為玩具伙拍財團，以近15.9億元向美林證券旗下房地產基金，一口氣購得中環荊威廣場商場和旺角金都商場等一籃子物業。另外，英皇國際（00163）於去年10月斥資約9.35億元，購入北角英皇道健威坊商場及約353個車位，日前再購入其同系公司現租用的尖沙嘴廣東道6號及8號地舖，作價約8.43億http://www.hkrp.net/html/legal/1253458246.html
元，呎價近70萬元，創本港地舖呎價新高紀錄。
美聯旺舖助理營業表示，09年舖位物業市場大旺，主要是受惠於本地市民和內地旅客的消費力，「經濟市靠穩，失業率低企，市民在股市獲利，均對本地消費有支持。低息環境持續，有利資金繼續流入物業市場，商舖租賃表現向好，可帶動舖位價格上升。」他估計，零售前景持續改善，今年商舖買賣價可以平穩向上。
荃灣綠楊新Q座高層05室，面積555平方呎，擁http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/ChaiWan/HengFaChuen.html
兩房間隔，享開揚山景，成交價為265萬元，呎價4775元。中原稱，原業主於2009年6月以225萬元購入單位，持貨僅半年，把握樓市升浪善價而沽，最終帳面獲利40萬元http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Choi_Yuen_Estate/index.html
離場，單位升值18%。
將軍澳海悅豪園1座高層A室，面積約880呎，坐擁海景景觀，成交價約為413萬元，平均呎價約4693元。美聯物業表示，原業主於98年2月以約432萬元購入上述物業，是次轉售帳面錄得約19萬元虧損。

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地產巿場

早前表明將重返香港地產市場、並計劃今年由太古集團（0019）分拆上市的太古地產，繼續加快舊樓收購步伐。消息人士透露，該集團或有關人士剛以呎價1.4萬元收購位於灣仔星街永豪閣一個中層單位，不但較2年前該集團的收購呎價1萬元急升四成，亦創區內同類二http://www.8-word.com/?q=node/114
手呎價新紀錄外，更直逼中半山二手豪宅呎價，成為區內新呎價指標，反映發展商對後市極為看好。
土地註冊處資料顯示，永豪閣http://www.4-pillar.com/node/162
宝12樓A室，面積僅461方呎，於上月大埔白石角地皮拍賣前，獲買家以645.4萬元買入，呎價1.4萬元，買家為Super Gear Investment Limited。原業主於1996年以90萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺555.4萬元，http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1239983601_2.html
持貨近14年物業升值約6倍。
鄰近5 Star Street意向呎價3萬
市場人士指出，是次收購呎價高達1.4萬元，已與中半山二手豪宅物業，如皇朝閣、曉峰閣等相若，反映發展商為增土儲，出價收購舊樓的積極態度。市場消息指出，http://www.hkrp.net/html/legal/1253458358.html
太古快將開售位於永豪閣毗鄰的星街3至5號單幢新盤「5 Star Street」，該盤意向呎價約3萬元水平；早前同區推售貨尾的華置（0127）「YORK PLACE」亦已封盤，封盤前平均呎價約1.4萬至1.5萬元。
資料顯示，Super Gear Investment Limited於08年初以331萬元購入同一樓層C室，面積331方呎，呎價1萬元。市場消息指，該公司正是太古或有關人士旗下。本報早前曾就該集團以呎價1萬元收購該廈單位，向太古查詢，該集團當時只回應稱不就此評論。
傳太古已購永豪閣半數業權
前立法會議員亦曾持http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/PokFuLam/ResidenceBel-Air.html
有該廈物業，她於08年10月曾接受本報訪問時，亦指出單位曾獲太古以呎價1萬元洽購，但未有接受收購。她持有的單位，面積約520方呎，當時對下一層單位以呎價1萬元易手，成交價520萬元，市場人http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Woodland_Crest/index.html
士相信單位的買家為太古或有關人士。
市場消息表示，太古或有關人士近年已透過旗下公司收購該廈約半數業權，呎價由08年約1萬元，急升至目前的1.4萬元。該廈樓齡約26年，以提供約300至500方呎單位為主，全幢涉及約60伙，市場估計若全幢完成收購，估計涉及金額約3億元。

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2011年通勝

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買樓焦點

太古投資焦點 重投香港
太古地產行政總裁郭鵬早前曾表示，集團今後會投放更多人力、物力於香港市場。他承認，過去數年選擇集中開拓內地市場是「策略上的失誤」，並稱集團於中國的房產投資高峰期已過。
近年積極收購灣仔區舊樓的太古，繼早前收購區內的大生商業大廈，以及向恒地（0012）購入先施保險大廈約五成樓面後，若成功收http://www.8-word.com/?q=node/43
購永豪閣，連同快將開售的星街「5 Star Street」，以及已開售多年的星域軒，配合近年入伙的太古廣場3期，則太古灣仔王國已逐漸形成。
看好灣仔區 2000萬搞活化
太古亦於去年10月，推出活化灣仔區計劃，包括日街、月街等http://www.4-pillar.com/node/163
，內容為重鋪道路，增設花園等，整個計劃料斥資約2000萬元，相信該計劃落實後，區內面貌將煥然一新，此舉反映該集團對區內後市的樂觀看法。
事實上，太古近年頻頻收購舊樓，包括西半山西摩道項目、魚http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1239983601_3.html
涌西灣臺等，以便壯大土儲，為今年分拆地產業上市作準備。
市場早前已有消息表示，去年9月該集團再下一城，以1.29億元收購堅道96號全幢舊樓，料將重建豪宅。
踏入2010年首個周末日，樓市似乎未有受新年長假影響，交投量依然暢旺，過去兩天的周末日十大二手屋苑共錄約62宗成交，較對上一周同期的http://www.hkrp.net/html/legal/1253458296.html
宗大升約三成半（見表），亦較去年首個周末日的52宗上升19％。
其中，交投暢旺者集中於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，周末日連同元旦日假期，兩屋苑3天共錄42宗成交，佔10大屋苑3天內總成交89宗約近半比例，反映http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SiuSaiWan/IslandResort.html
新界細價樓成為近期帶領二手樓市的火車頭。
新界細價樓用家為主
業內人士指，市區樓價急升，買家唯有轉購相對落後的新界樓，令區內細價樓交投大增。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，踏入2010年，新界細價樓繼續領導大市，買家仍以用家為http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Venice_Garden/index.html
主，市場暫未見炒風，相信在用家需求下，中小型住宅將繼續暢旺。
中原高級分區經理黎宗文表示，2010年首3天沙田第一城已錄約16宗成交，買家以用家及長線投資者為主，而過去兩天周末日則錄10宗，較上周急升1倍，其中6座高層C室，面積1018方呎，以558萬元售出，呎價5480元。
http://hk.88db.com/hk/Discussion/Discussion_reply.page/Property/?DiscID=20373,

http://www.hkheadline.com/forum/show_forum_topic.asp?topic_id=25050,

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http://led55.freebbs.tw/viewthread.php?tid=141&pid=965&page=1&extra=page%3D1#pid965,


http://forum.slime.com.tw/thread254871.html#post2214337,


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物業活躍

魚涌太古城在新一年首個周六、日交投活躍。利嘉閣助理區域經表示，屋苑本月錄得約九宗成交，較上月同期三宗的數字，升幅大增兩倍，買家以用家為主，投資者比例亦有一成升幅。拍出，太古城雖然交投良好，業主放盤價只上調百分之http://www.8-word.com/?q=node/68
二，令買家易於入市。
中原助理區域表示，鴨洲海怡半島過去兩日錄得http://www.4-pillar.com/node/161
十宗成交，較上月同期上升三成三。由於目前息口低企，資金欠缺出路，令屋苑成交量上升，而市場看好樓市上揚，投http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1239983601.html
資者增加百分之三。
美聯分行經表示，牛頭角淘大花園本月至今約有十三宗成交，較上月同期四宗，上升二點二五倍。因無特別利淡因素預期樓價有大波動，各買家都紛紛入市，投資者亦多http://www.hkrp.net/html/legal/1253458584.html
了二成。淘大花園B座高層三室，開揚景觀，面積為四百八十二方呎，以二百二十五萬元成交，平均呎價約為四千六百六十八元。新買家是西九龍換樓客。而香港置業高http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/PokFuLam/ChiFuFaYuen.html
級區域經表示，沙田第一城長假期暫時已約有二十宗成交，保持高交投量，不少買家都趁農曆新年前入市，目前屋苑投資者為四成，用家為六成。
奧運站近日交投亦良好，置業18區域經http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tai_Ping_Estate/index.html
表示，君港近日錄約三宗成交，比上月同期零成交，交投氣氛有明顯上升。另外維港灣近日亦有五宗成交。
西半山駿豪閣新近錄得一宗成交，涉及單位為中層C室連車位，面積九百九十五方呎，以一千零二十八萬元成交，平均呎價一萬零三百三十二元。
氏續稱，西半山寶翠園五座高層C室，面積一千三百三十九方呎，以一千三百五十萬元成交，平均呎價約一萬零八十二元。

http://www.fnb.com.hk/blog/space.php?uid=12962&do=blog&id=3429,

http://www.our.hk/space-40453-do-blog-id-875.html,

http://www.gcforum.org/home/space.php?uid=545987&do=blog&id=5340,

http://www.hacken.cc/home/space.php?uid=944450&do=blog&id=7700,

http://www.searchhongkong.com/uchome/space.php?uid=32&do=blog&id=146,


http://www.iamguitarplayer.com/uchome/space.php?uid=18069&do=blog&id=85,


http://bbs.fm.idv.tw/blog/space.php?uid=942&do=blog&id=128,


http://blog.bbk.tw/space.php?uid=35064&do=blog&id=16127,


http://blog.eyny.com/space.php?uid=7044377&do=blog&id=384005,


http://begforparty.com/my/blog/Apple20090101/19931,

物業資產

早在新一波金融海嘯前，買樓股市已經一早下挫，部分股民憧憬的奧運救市沒有出現，現時已經跌到人心相當虛怯的地步http://www.book-of-changes.com/viewthread.php?tid=568&pid=3209&page=1&extra=page%3D1，市場的負面法律，把中央減息挽救 經濟的正面措施，也當作“壞消息”來消化，覺得裝修經濟不行了才導致中央打救。今次的金融海嘯為這種氣氛雪上加霜，還添上世界經濟不景的陰影。美國昨日公佈八月份新屋動工量跌至十七年來新低，業主http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1239152809.html財富效應收縮，已經在投資者預期之內，而今次金融海嘯，幾家被政府接管或者被同業收購的巨 無霸金融機構，將大幅收縮規模，再加上地產盈利萎縮的金融機構，金融業不但難像以往向員工派發驚人數字的花紅，還勢必大幅裁員，進一步推高美國的失業率， 打擊消費意欲，市面憂慮會形成經濟衰退的惡性迴圈。

命理認為

本港財赤的形成，經濟衰退是因，龐大財赤是果。如果把解決財赤放在第一位，有倒因 為果之嫌。由於過去兩年http://www.eyny.com/thread-3268216-1-1.html「消滅財赤」列為優先八字，而在政府節流困難重重的情況下，術數不得不轉向開源為主，當局為此推出多項加稅加費措施。但在經濟低沉之 際，企業盈利下降、個人收入減少八字、失業率高企交叉影響命理http://www.8-word.com/?q=node/72，不僅開源成效不彰，而且只會令經濟陷入更深的術數。同時，開源為主的減赤措施，未能體恤民間疾苦， 以致有關政策與民意有較大距離。所以，政府應該在傾聽民意和集思廣益的基礎上，在政策上訂出符合經濟現實和民意要求的合理次序。